Vente appartement 249 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rouen (76000)

Vous êtes à la recherche d'un appartement T3 à proximité du CHU à Rouen (76000)? Ne cherchez plus, ce bien immobilier exceptionnel est fait pour vous !
Ce très bel appartement de 70 m², 3 pièces, saura vous séduire par son emplacement géographique et ses prestations de qualité !
L'environnement est citadin entre la place boulingrin et la place de la Croix de Pierre mais également très préservé du bruit de la ville.
Idéalement localisé à proximité du métro Boulingrin, du lycée Jeanne D'Arc, du CHU, de la clinique Saint-Hilaire et offrant toutes les commodités, ce bien lumineux au 1er étage avec ascenseur, 2 chambres, balcon filant et jardin en jouissance commune, vous offre un cadre de vie calme et privilégié.
Edifié au sein d'une copropriété de 1993, sécurisée avec ascenseur, située à Rouen (76000), disposant d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, d'une première chambre avec placard, d'une deuxième chambre, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un garage privatif et sécurisé ( box fermé ) et d'un jardin commun.
Surface habitable : 70 m² | Séjour : 1 | Cuisine : 1 | Chambres : 2 | Salle de bains : 1 | WC : 1 | Garage : 1 (Box fermé) | Jardin commun |
Cet appartement est disposé comme suit :
Une entrée de 7 m²
Une pièce de vie avec cuisine semi-ouverte aménagée et équipée d'environ 36 m² baignée de lumière
Une première chambre de 10 m²
Une deuxième chambre d'environ 9,80 m²
Une salle de bains
Un WC indépendant
Un bacon filant de 12 m²
Un garage fermé et sécurisé
Informations techniques : Petite copropriété | Matériaux de qualité | Double vitrage | Volets roulants | Faible consommation énergétique | Fibre | Chauffage individuel électrique | Faibles consommations | DPE : D
Atouts de ce bien :Quartier très recherché | Résidence calme, cadre privilégié | Jardin dans la copropriété | Commerces et écoles à proximité ( Ecole Legouy 350 m ), 600m du CHU |
Taxe foncière : 1862 €
Charges de copropriété : 150 / Mois ( entretien parties communes, ascenseur)
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 154
Numéros de lots : 35
Appartement avec garage (1)
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Pour plus d'informations, faire estimer ou visiter contactez Khadija BIDAR au O6.67.O6.42.52, accompagnatrice de projet inscrite au RSAC de ROUEN 837 696 905.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 154 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 500 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Trybe Immobilier : Khadija Bidar
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 837696905

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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2024.

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