Vente appartement 179 000 €

70 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

iad France - Céline MAISONNEUVE (06 22 32 84 56) vous propose : CADRE PRIVILEGIE – T4 - 2 CHAMBRES (POSSIBLE 3) - BALCON - PARKING - CAVE
Contactez-moi pour venir découvrir cet appartement de 70m2 à mettre à votre goût. Situé aux portes de Nantes, au sein d’une copropriété calme, arborée et très bien entretenue (ravalement fait récemment) il bénéficie également de la proximité des commerces & transports (Busway).
Situé au premier étage sans ascenseur, il comprend une entrée, un couloir avec placard et dressing, un wc séparé, une agréable pièce à vivre (3ème chambre possible) avec son balcon qui bénéficie d’une très agréable vue sur le parc et d’une exposition Sud-Ouest, une cuisine avec un séchoir attenant, deux belles chambres et une salle d’eau avec placard.
Vous disposerez également d'une cave et d'une place de parking privative.
LES PLUS : la localisation (proche de l’école d’infirmières), les ouvertures double vitrage avec volets roulants électriques.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 170 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 217 € par mois (soit 2604 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline MAISONNEUVE EI (ID 27645), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 834648438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 2 557 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 604 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/06/2024.

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CÉLINE MAISONNEUVE - IAD

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