Vente appartement 440 000 €

70,62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sanary-sur-Mer (83110)

Vue Mer - Appartement 3 Pièces à Sanary-sur-Mer A Sanary-sur-Mer (83110), à proximité immédiate de Toulon, l'agence TOP GESTION vous présente cet appartement de 3 pièces, offrant une vue panoramique sur la mer Méditerranée et le fort de Six-Fours. D'une superficie de 70,62 m² Carrez, cet appartement est situé au 2ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble des années 80, bien entretenu. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour double de 30 m², baigné de lumière, qui s'ouvre sur un balcon spacieux de près de 19 m². Cet espace extérieur est idéal pour profiter des journées ensoleillées, face à la mer. L'appartement dispose de deux chambres, respectivement de 9 m² et 11 m². La cuisine indépendante bénéficie d'un balcon avec cellier, assurant un espace de rangement optimal. La salle de bains est fonctionnelle et les toilettes sont séparées. Le bien est équipé de radiateurs alimentés au gaz de ville, via une chaufferie collective avec comptage individuel, ainsi que d'une climatisation réversible, garantissant un confort en toutes saisons. Les fenêtres sont équipées de volets roulants, dont deux motorisés pour plus de praticité. En outre, un garage privatif en sous-sol, relié à l'électricité de l'appartement, complète ce bien. Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des écoles et des infrastructures de loisirs telles que le cinéma, le théâtre, le port de plaisance, ainsi que plusieurs terrains de tennis. L'autoroute A50 est facilement accessible, facilitant ainsi vos déplacements. Le prix de vente est fixé à 440 000 euros, incluant les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. La copropriété se compose de 163 lots dont 88 d'habitation, et les charges annuelles s'élèvent à 1 500 euros pour cet appartement. La taxe foncière 2024 s'élève à 1 678 euros. Côté performances énergétiques, l'appartement affiche une classe énergétique D (217 kWh/m²/an) et une classe climatique C (23 Kg CO2/m²/an), avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 390 euros et 1 950 euros (référence 2021). Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l'agence TOP GESTION. Ce bien exceptionnel n'attend plus que vous ! Consultez les risques naturels et technologiques associés à ce bien sur le site Géorisques. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 163 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1500 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/08/2024.

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