Vente appartement 239 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Thonon-les-Bains (74200)

iad France - Mickaël Martin (06 85 24 50 31) vous propose : ce charmant appartement traversant de type T3 de 71 m² environ, avec un balcon équipé d'un store et se situant au 1er étage au sein d’une copropriété avec de nombreuses places de parking, calme et sécurisée par digicode, de 1979. Cette dernière se localisant sur la commune de Thonon-les-Bains dans le quartier de Concises avec des commerces, commodités, écoles, arrêts de bus à proximité.
Ce bien comprend : une entrée spacieuse, une pièce de vie de 32 m² environ, avec cuisine ouverte équipée et séjour ouvrant sur un agréable balcon. Vous trouverez un couloir desservant une salle de bain avec emplacement pour machine à laver, un WC séparé, un dressing, un cellier et un espace nuit composé d’une chambre avec un placard intégré de 8 m² environ et une seconde chambre de 9 m² environ permettant un accès à une loggia rendant la pièce lumineuse.
Une cave en sous-sol complète ce bien ainsi qu'un accès au local vélo commun.
Les points en + de ce logement :
-Situation géographique proche du centre-ville avec un accès au réseau de transport en commun.
-Proximité commerces et commodités.
-Copropriété calme et sécurisée.
-De nombreuses places de stationnement collectives dans la copropriété.
-Chauffage collectif au gaz.
-Fenêtres double vitrage.
-DPE D.
-Équipé de la fibre optique.
-Cuisine équipée et fonctionnelle.
-De nombreux rangements.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 210 € par mois (soit 2520 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Martin EI (ID 80598), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS CEDEX sous le numéro 822235487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 3 414 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 520 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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MICKAËL MARTIN - IAD

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