Vente appartement 166 500 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31200)

Découvrez ce charmant et novateur appartement T3 situé dans le paisible quartier de Croix-Daurade à Toulouse. Niché au sein d'une résidence moderne respectant les normes BBC RT2012, cet appartement offre un cadre de vie unique au cœur d'un environnement verdoyant et harmonieux.
Au premier étage avec ascenseur, ce bien lumineux présente une disposition optimale avec une entrée accueillante, un WC séparé avec vasque, et un séjour baigné de lumière exposé plein sud de + 35 m2, prolongé par une loggia de 8 m2 idéale pour profiter des douces journées ensoleillées. La cuisine ouverte sur le séjournant, aménagée et équipée, invite à la convivialité.
L'espace nuit comprend une salle de bains moderne de 4,5 m2 avec chauffe-serviettes, une première chambre de 9,32 m2 et une seconde chambre de 11,28 m2 avec placard intégré, proposant confort et intimité à ses occupants.
Les atouts de ce bien ne s'arrêtent pas là : une place de parking privative en sous-sol, un cellier pratique, et un garage à vélos collectif sont à disposition. La présence de la fibre optique assure une connectivité optimale, tandis que la proximité des commerces, services, écoles et loisirs facilite le quotidien de ses résidents.
Situé à seulement 12 minutes de la gare Matabiau et du centre historique de Toulouse et à 10 mn à pied du métro, avec un accès facile aux transports en commun et aux principales autoroutes, cet appartement représente un investissement idéal pour ceux en quête d'une résidence principale ou d'un pied-à-terre dans la dynamique ville rose. bien libre de toutes locations / disponible.
Pour organiser votre visite et obtenir de plus amples informations, contactez-nous dès maintenant. Nombre de lots de la copropriété: 274, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1957€ soit 163€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Patrick SENAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°508 188 455 Greffe de TOULOUSE) 06 76 66 03 41 (réf. 556798 )

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Prix de vente : 166 500 €	Prix au m² : 2 379 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 956,96 € / an	Taxe foncière : 1 219 €

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/02/2024.

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PATRICK SENAT - OPTIMHOME

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