Vente appartement 167 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Valenciennes (59300)

Découvrez ce Magnifique Appartement T3 à Valenciennes
Bienvenue dans cet appartement T3 de 70 m², idéalement situé à Valenciennes (59300). Entièrement isolé et en excellent état, il est prêt à accueillir votre nouvelle vie. Imaginez-vous vivre dans un espace lumineux et confortable, avec une exposition sud-ouest offrant une vue imprenable sur le jardin et la terrasse de 7 m². Cet appartement, situé au rez-de-chaussée, vous offre une tranquillité absolue et un confort inégalé.
L'appartement se compose de trois pièces, dont un séjour spacieux de 27 m², deux chambres, une salle de bains, et un WC indépendant. La cuisine, aménagée et équipée, est prête à vous accueillir pour des moments de convivialité et de gourmandise. Les ouvertures en PVC et les portes double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique optimale.
Vous pourrez profiter de la terrasse de 7 m² pour des moments de détente en plein air.
Cet appartement est idéalement situé, à proximité de nombreuses commodités. À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une crèche, et plusieurs commerces d'alimentation générale. En 5 minutes en voiture, vous accéderez à un tramway, plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, collège), des restaurants, des parcs et jardins, ainsi que des médecins généralistes. Un hôpital est également accessible en 10 minutes en voiture. L'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre, pour une connexion rapide et fiable.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement alliant confort, luminosité et commodités. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception.
Honoraires inclus de 4.38% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 680.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller PIERRE NOTARIANNI IMMOBILIER : Président - Pierre NOTARIANNI
Carte T CPI59072018000037052
RCP MMA.
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Prix de vente : 167 000 €	Prix au m² : 2 386 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	45 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2024.

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