Vente appartement 279 500 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Arpajon (91290)

Thibaut Bourdeaux vous présente ce charmant appartement duplex de 71 m² Carrez avec une magnifique terrasse privative, niché au cœur de la commune dynamique d'Arpajon, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des écoles.
Idéal pour les primo-accédants ou les investisseurs, cet appartement bénéficie d'un classement DPE en catégorie C, garantissant une performance énergétique optimale.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie lumineux et spacieux, comprenant un vaste séjour de plus de 35 m² avec une zone pour mettre votre cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une belle terrasse offrant une vue dégagée. Deux chambres confortables, une salle de bain avec une grande douche moderne et un WC complètent cet espace de vie harmonieux.
Les atouts de cet appartement :
- Copropriété et logement entièrement rénovés en 2023, pour des finitions modernes et de qualité.
- Terrasse privative offrant une vue dégagée, idéale pour vos moments de détente en plein air.
- Fenêtres en double vitrage équipées de volets roulants électriques, garantissant confort et sécurité.
- Accès sécurisé dans la copropriété pour une tranquillité d'esprit.
- Deux places de parking privatives pour un stationnement pratique.
- Faibles charges prévisionnelles dans la copropriété, assurant une gestion financière maîtrisée
- Système de chauffage par pompe à chaleur, offrant une solution écologique et économique.
- Cave de plus de 10m² pour le rangement supplémentaire.
- Proximité immédiate de la place du marché et à seulement 15 minutes de la gare (RER C), facilitant vos déplacements au quotidien.
- Petite copropriété de seulement 7 logements, pour une ambiance conviviale et une gestion efficace.
Située à Arpajon, cette commune offre un cadre de vie dynamique avec ses écoles, son centre-ville animé, ses commerces et restaurants, ainsi qu'une vie associative riche et variée. À proximité de Paris par autoroute ou nationale, la ville bénéficie également d'un réseau de transports en commun développé, avec de nombreuses navettes de bus et un accès au RER C.
Ne manquez pas cette opportunité d'achat de ce charmant duplex alliant confort, qualité et praticité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce coup de cœur au cœur d'Arpajon !
Nombre de lots de la copropriété : 26, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Copropriété en création) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 138 370 - Greffe de EVRY) Thibaut BOURDEAUX Entrepreneur Individuel 06 30 85 88 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881746)

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Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2023.

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THIBAUT BOURDEAUX - CAPIFRANCE

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