Vente appartement 164 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33300)

iad France - Alex Lefavrais (06 68 87 89 47) vous propose : BORDEAUX / REISDENCE MOZART / T3 DE m² / PARKING
Découvrez cet appartement, situé au 16 ème étage de la résidence MOZART à Bordeaux. Offrant 71 m² de confort et de luminosité, ce bien allie modernité, fonctionnalité, et une vue imprenable à couper le souffle.
Des Espaces de Vie Pensés pour Votre Confort
Un séjour panoramique et accueillant : Idéal pour des moments de détente ou pour recevoir vos invités dans un cadre exceptionnel.
Cuisine indépendante : Séparée par une cloison, elle offre un potentiel d’aménagement selon vos envies.
Deux chambres spacieuses : Des espaces pensés pour votre confort, parfaits pour des nuits paisibles ou un bureau à domicile.
Salle d’eau moderne et WC séparé : Élégance et praticité au quotidien.
Cellier et buanderie : Des espaces supplémentaires pour simplifier votre rangement et votre organisation.
Les Plus Qui Font Toute la Différence
Vue dégagée à 180° : Une orientation ouest pour profiter chaque soir de couchers de soleil sublimes.
Place de parking privative : Stationnement facile et sécurisé.
Résidence sécurisée avec ascenseur : Un cadre de vie calme et pratique.
Chauffage central au gaz : Une solution thermique confortable toute l’année.
Une Situation Idéale
Bénéficiez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate :
Des transports en commun (TRAM C).
Des commerces, écoles, et autres commodités.
Un accès rapide au centre-ville et aux lieux de loisirs.
Pourquoi Ce Bien Est Fait Pour Vous
Cet appartement est une véritable pépite immobilière, parfait pour ceux qui recherchent une vue exceptionnelle et un cadre de vie unique. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, c’est une opportunité à ne pas manquer.
N’attendez plus pour visiter ce bien d’exception !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 115 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 250 € par mois (soit 3000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alex Lefavrais EI (ID 33905), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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ALEX LEFAVRAIS - IAD

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