Vente appartement 112 384 €

71,34 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Brignoles (83170)

Découvrez cet appartement de type 4 pièces situé au deuxième et dernier étage, idéalement niché à Brignoles. Avec une surface habitable de 71 m², ce bien offre un espace de vie généreux et lumineux de 26 m², s'ouvrant sur une terrasse offrant une vue dégagée. La cuisine aménagée et équipée, indépendante, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine.
Côté nuit, deux chambres confortables et une salle d'eau vous accueillent pour des nuits paisibles. Vous apprécierez également la présence d'une terrasse supplémentaire, parfaite pour profiter des beaux jours, ainsi qu'un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité.
Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien exceptionnel à Brignoles.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Profitez d'une réduction immédiate de 60.88% par rapport à la valeur du bien en pleine
propriété estimée à 238500 euros.
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En
effet, pendant la période d'occupation par des retraités âgé de 73 et 74 ans, l'investisseur
ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite
locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière
seront à la charge de l'acquéreur;
• Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à
l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de
mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI
attractif situé entre 3.75 et 4.91 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 112384 euros
• Rente mensuelle : pas de rente
• Taxe foncière: 1206 euros
• Frais de Notaire sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 93 304 euros au lieu de 238 500 euros (valeur vénale de marché).
• Si libération anticipée : versement d'un capital complémentaire aux vendeurs 30% de la valeur locative .
Depuis sa création, Senior Consulting Group a accompagné plus de 10 000 projets et
valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante,
Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement
innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 93 304 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Valeur du bien 257 580 €. Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 238 500 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/03/2024.

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SENIOR CONSULTING GROUP

Infos légales : 823260427

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