Vente appartement 89 000 €

71 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Châlons-en-Champagne (51000)

iad France - Emmanuel Clement (07 82 51 46 46) vous propose : Appartement au charme authentique, niché dans un immeuble de caractère, agrémenté d'une dépendance, le tout à deux pas de la gare. Idéalement perché au troisième et dernier étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement bénéficie d'une localisation stratégique, offrant une accessibilité remarquable.
Baigné de lumière naturelle, cet espace spacieux et aéré séduit par ses généreux volumes. Il se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. La hauteur sous plafond confère une atmosphère de confort et de liberté.
Ce bien nécessite un rafraîchissement pour lui redonner tout son éclat et des travaux d'huisserie sont à envisager. Toutefois, avec ce type 3, vous avez l'opportunité unique de bénéficier d'une parcelle de terrain d'environ 56 m² et d'un bâtiment à rénover en R+1 offrant un panel de possibilités.
Contactez-moi dès maintenant pour de plus amples informations ou pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 65.71 € par mois (soit 788.52 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Emmanuel Clement EI (ID 68796), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 512341488, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 89 000 €	Prix au m² : 1 254 € / m²
Charges prévisionnelles : 788,52 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	65 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2023.

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EMMANUEL CLEMENT - IAD

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