Vente appartement 149 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Stéphanie Chocraux vous présente ce superbe appartement 3 pièces de 70 m² situé au cœur de Clermont-Ferrand, dans le charmant quartier de Saint-Alyre. Profitez d’un cadre de vie à deux pas de toutes les commodités : commerces, pharmacies, écoles, transports en commun et services de la ville: l'emplacement idéal pour une vie urbaine pratique.
L'appartement est situé au 3ème étage d’une copropriété des années 70, très bien entretenue. Il se trouve dans un immeuble de 4 étages au total et est sécurisé avec interphone et ascenseur. Il se distingue par ses parties communes soignées et une atmosphère calme, renforcée par la majorité de propriétaires occupants.
Entièrement rénové, cet appartement est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Il est traversant, avec une exposition est-ouest qui assure une belle luminosité tout au long de la journée. Parmi ses nombreux atouts, vous apprécierez :
Une climatisation récente, idéale pour les chaudes journées d'été.
Une cuisine moderne et équipée, avec un passe-plat qui ajoute une touche d’originalité.
Un salon spacieux, offrant la possibilité d’aménager un espace bureau pour le télétravail.
Deux belles chambres, grandes et lumineuses, avec de nombreux rangements intégrés.
Une salle d’eau moderne et fonctionnelle, ainsi que des toilettes séparées.
Un balcon de 4,5m2 et une cave de 2,5 m2 viennent compléter ce bien.
Un lieu de vie modulable et pratique : ce T3 offre une grande flexibilité pour différents projets, que vous soyez une famille à la recherche de votre nouveau foyer, un(e) retraité(é) désirant une chambre d’appoint pour vos invités, ou un investisseur souhaitant se lancer dans la colocation étudiante, cet appartement est parfaitement adapté à vos besoins.
En plus de ses prestations modernes et fonctionnelles, vous profiterez d’une ambiance conviviale au sein de l’immeuble grâce à une entente chaleureuse entre les voisins. Ne tardez pas à découvrir ce bien rare, idéalement situé pour profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant du calme et du confort d’un appartement rénové avec goût.
Contactez Stéphanie Chocraux pour organiser une visite et poser vos valises dans ce petit coin de paradis à Clermont-Ferrand !
Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Copro/ Electricité/ Gaz/ Eau) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stéphanie CHOCRAUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°480 369 172 Greffe de CUSSET) 06 15 04 07 84 (réf. 570283 )

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Consommation d'énergie

Consommation 175 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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