Corinne COMTE - iad

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Description

iad France - Corinne Comte (06 22 43 72 00) vous propose : Venez découvrir ce beau duplex lumineux de 3 pièces, 72 m², situé au 2ème et dernier étage d’une résidence récente (2023).
Garantie décennale complète !
Ce lieu, qui s'apparente à un village avec sa place principale, offre un cadre calme à la fois urbain, résidentiel et naturel.
Dans sa version définitive, vous profiterez d’un parc verdoyant de 3 hectares, d’une crèche, et d’une future halle commerçante à proximité (400 m).
Cet appartement se compose d’une entrée avec placard, desservant une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Vous accédez également à une généreuse terrasse de 7,6 m², sans vis-à-vis, offrant une belle vue sur le futur parc arboré. Un toilette séparé.
À l’étage, un couloir dessert 2 belles chambres, un grand dressing, une salle de bains spacieuse avec un toilette.
Deux places de parking en sous-sol complètent ce bien.
Idéal pour une famille.
À seulement 5 à 10 minutes, vous accédez aux écoles maternelle et élémentaire, au collège, au lycée et au pôle universitaire, ainsi qu'au centre aquatique, au poney-club, à la médiathèque, au cinéma et au centre commercial Val d'Europe.
Côté transports : à 6 minutes de la gare SNCF d’Esbly, de Chessy, et du RER A Marne-la-Vallée. Accès rapide aux autoroutes A4, A104 et A140.
À VISITER SANS PLUS TARDER !
Confrères : n’hésitez pas à me contacter, le partage d’affaires fait partie de mes valeurs.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 51 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 240 € par mois (soit 2880 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Comte EI (ID 41952), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 539309419, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 20/09/2024 - Réf. agence : 1602155 - Réf Superimmo : ANVXWQLKS
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Caractérisques
Prix de vente : 342 000 €Prix au m² : 4 817 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 880 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

71 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (2ème)
1 ParkingTerrasse
Année de construction : 2023Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 2065 m²
InterphoneCopropriété de 162 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
82 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 359 € / an
Maximum : 486 € / an

Diagnostics réalisés le 21/04/2023.

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