Vente appartement 315 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Coupvray (77700)

iad France - Grégory Comte vous propose: Venez découvrir ce beau duplex lumineux de 3 pièces, 72 m², situé au 2ème et dernier étage d’une résidence récente (2023).
Garantie décennale complète !
Ce lieu, qui s'apparente à un village avec sa place principale, offre un cadre calme à la fois urbain, résidentiel et naturel.
Dans sa version définitive, vous profiterez d’un parc verdoyant de 3 hectares, d’une crèche, et d’une future halle commerçante à proximité (400 m).
Cet appartement se compose d’une entrée avec placard, desservant une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Vous accédez également à une généreuse terrasse de 7,6 m², sans vis-à-vis, offrant une belle vue sur le futur parc arboré. Un toilette séparé.
À l’étage, un couloir dessert 2 belles chambres, un grand dressing, une salle de bains spacieuse avec un toilette.
Idéal pour une famille.
À seulement 5 à 10 minutes, vous accédez aux écoles maternelle et élémentaire, au collège, au lycée et au pôle universitaire, ainsi qu'au centre aquatique, au poney-club, à la médiathèque, au cinéma et au centre commercial Val d'Europe.
Côté transports : à 6 minutes de la gare SNCF d’Esbly, de Chessy, et du RER A Marne-la-Vallée. Accès rapide aux autoroutes A4, A104 et A140.
Possibilité d'achat ou de location de places de parking en sous-sol.
À VISITER SANS PLUS TARDER !
Confrères : n’hésitez pas à me contacter, le partage d’affaires fait partie de mes valeurs.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 162 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Comte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 881818777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 82 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/04/2023.

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GRÉGORY COMTE - IAD

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