Vente appartement 332 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gentilly (94250)

iad France - Assa Traore (06 81 34 01 60) vous propose : En VENTE à la porte de Paris, ce 3 pièces de 71 m² environ, situé au 4e et DERNIER étage d'une petite copropriété CALME avec ascenseur. Il se compose :
- D'un double séjour LUMINEUX de 28 m² environ, avec ses grandes baies vitrées offrant une BELLE VUE dégagée ,
- De 2 chambres de 11 m² environ avec balcon, avec la possibilité de créer une 3e grande chambre ,
- D'une cuisine indépendante ,
- D'une salle de bains avec baignoire ,
- D'une cave pour un espace de stockage supplémentaire.
Les fenêtres sont en double vitrage et les volets roulants sont électriques. Rafraîchissement à prévoir.
***Travaux de ravalement et d'isolation thermique votés en assemblée générale et payés par le propriétaire actuel. ***

Idéalement situé proche du centre-ville et des arrêts de bus 57, 184, 186, des gares du RER B de Gentilly et de Laplace.
A 400 mètres de la nouvelle ligne de métro 14.
A proximité de nombreuses écoles et commerces et du parc du Coteau.
Une opportunité, à visiter sans tarder !
Je suis disponible du lundi au dimanche.
Assa Traoré
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 340 € par mois (soit 4080 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 432 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Assa Traore EI (ID 70087), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 824692412, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Prix de vente : 332 000 €	Prix au m² : 4 676 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 080 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 432 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2023.

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ASSA TRAORE - IAD

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