Vente appartement 230 000 €

71,87 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Grenoble (38000)

Nous vous présentons ce magnifique appartement situé dans une copropriété moderne de 2012, en parfait état et aux dernières normes énergétiques, offrant un cadre de vie exceptionnel en plein cœur de Grenoble.
Cet appartement, rue de New York, se trouve dans une rue piétonne extrêmement calme, offrant un environnement paisible tout en étant proche de toutes les commodités.
Cet appartement , extrêmement bien isolé (classé C) permet de très faibles charges (160 par mois comprenant : chauffage, eau chaude/eau froide, ascenseur, entretien des parties communes) et donc une très bonne rentabilité.
Dès votre entrée dans cet appartement, vous serez séduit par son agencement fonctionnel sans perte d'espace.
Le grand hall d'entrée mène à une pièce de vie spacieuse de 30 m² avec une cuisine semi-ouverte.
Cette pièce de vie, exposée plein sud, est baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
L'atout majeur de cet appartement est sans aucun doute sa terrasse de 11 m², offrant une vue imprenable sur un petit parc. Cet espace extérieur, très calme, est idéal pour installer une table et un salon de jardin, parfait pour des moments de détente en plein air.
Les deux chambres de cet appartement sont de belles proportions et disposent de placards de rangement intégrés, offrant un espace de vie confortable et organisé.
La salle de bain est équipée d'un meuble-vasque, d'un emplacement pour machine à laver et d'une baignoire, offrant tout le confort nécessaire.
En sus du prix, un garage de 16 m² est également inclus. Situé au sous-sol de la copropriété, ce garage offre la possibilité de créer une mezzanine grâce à sa hauteur sous plafond.
L'emplacement de cet appartement est un véritable atout. À deux pas du tram, du bus et de toutes les commodités quotidiennes, vous profiterez d'un cadre de vie extrêmement calme et paisible, ce qui est très rare en plein centre de Grenoble.
Cet appartement est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein tout en étant au cœur de l'activité grenobloise.
Il y a des écoles du primaire et du secondaire à moins de 10 minutes à pied, tout comme 19 structures d'accueil pour les tout-petits. Niveau transports, on trouve sept lignes de bus, la gare Grenoble ainsi que les tramways E, C, B et A à quelques pas de l'appartement. On trouve un accès à l'autoroute A480 à 1 km. Le cinéma Club vous accueille à proximité du bien pour vos loisirs, de même qu'un bassin de natation, deux théâtres et un tennis. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des boucheries-charcuteries et des épiceries.
Grenoble est une ville très bien desservie par les transports en commun et dotée de nombreuses pistes cyclables.
La capitale de l’Isère est une ville verte, dynamique et étudiante dotée de très nombreux collèges, lycées, facultés et grandes écoles.
Elle bénéficie d’un beau centre-ville avec des bâtiments historiques et une jolie place dotée de nombreux commerces, bars, restaurants, cinémas...
Il est rare de trouver une agglomération aussi proche de la nature, bénéficiant d’une splendide vue, cernée par quatre massifs montagneux (le Vercors, l’Oisans, la Chartreuse, les Belledonne) : Grenoble est la ville des Alpes la mieux entourée de stations de ski.
La plus grande ville des Alpes françaises permet ainsi d’accéder en moins de deux heures au meilleur du ski (les stations de Tarentaise et de Maurienne) ou atteindre en moins de 30 minutes le massif du Vercors (le col de Porte, Lans-en-Vercors, Villard de Lans), en moins de 45minutes le massif de l’Oisans (Chamrousse, l’Alpes du Grands Serres, les 2Alpes, l’Alpes d’Huez) ou profiter du bus à tarifs préférentiels. Il y en a donc pour tous les goûts !

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Consommation d'énergie

Consommation 73 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2024.

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KELLER WILLIAMS

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