Vente appartement 450 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Garenne-Colombes (92250)

iad France - Eric BELANGEON (06 85 21 77 02) vous propose : !! TROP TARD, SOUS OFFRE ACCEPTÉE !!
EN EXCLUSIVITE : Ce bel Appartement de 3 pièces de 72m2 environ avec Balcon-Terrasse de 8m² environ profitant d’une très jolie vue dégagée et sans vis-à-vis pour profiter des beaux jours ,
Au sein d’une copropriété à taille humaine, calme, bien entretenue et sécurisée (digicode), ce bien est idéalement situé dans un secteur recherché pour son calme et sa proximité avec le centre-ville (place de l'Eglise), lui offrant ainsi toutes les commodités en moins de 5 min à pieds : Les Commerces, le célèbre marché local faisant la fierté des Garennois, les écoles et les transports (Gare de la Garenne, et Tramway desservant La Défense en 6 min).
Situé au 4é et dernier étage (avec ascenseur), cet appartement traversant jouit d’une belle luminosité grâce à son exposition Est/Ouest, et offre une distribution et une répartition idéale des espaces (jour/nuit).
Il se compose d'une belle entrée dans laquelle vous trouverez de nombreux rangements/placards et permettant l’aménagement d’un espace bureau propice au télétravail , d'un agréable séjour-salle à manger de 20 m2 environ baigné de lumière avec accès direct au balcon-terrasse que vous pourrez agrémenter d’une chaise longue et d’une table pour y déjeuner, d’une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée (pouvant s’ouvrir sur le salon) , d’un dégagement pouvant accueillir des meubles de rangements complémentaires, et desservant 2 chambres spacieuses, une salle de bains, et des wc séparés.
Cet appartement fonctionnel, équipé de doubles vitrages et entièrement parqueté (chêne massif), vous apportera tout le confort nécessaire.
Une cave complète ce bien.
RARE sur le secteur, je vous invite à venir visiter sans plus attendre ce bien qui vous séduira par son emplacement de 1er choix, ses espaces et sa luminosité, qui en font ses atouts majeurs !
Conseiller disponible 24/7 au 0 6 85 21 77 02
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 25 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 350 € par mois (soit 4200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric BELANGEON EI (ID 57957), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 899880041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2023.

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ERIC BELANGEON - IAD

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46 avis clients

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