Vente appartement 590 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

La Garenne-Colombes (92250)

iad France - Antoine Charbonnel (06 34 44 19 02) vous propose : Superbe appartement de 71 m², idéalement situé dans une résidence récente de standing. Niché dans une rue calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des espaces verts, des restaurants et des transports en commun, ce bien allie modernité et confort dans un cadre paisible.
L'appartement offre une luminosité exceptionnelle grâce à son orientation Sud-Est. La pièce de vie, spacieuse et accueillante, s'ouvre sur une terrasse en L de 15 m², sans vis-à-vis, où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. La cuisine américaine, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie, créant un ensemble convivial et fonctionnel.
Les deux chambres, dotées de placards intégrés, offrent tout le confort nécessaire, tandis que la salle d'eau moderne propose une douche à l'italienne, un lavabo double vasque, et des WC séparés avec un coin buanderie. Le chauffage au gaz, assuré par une chaudière collective à condensation avec compteur individuel, garantit un confort thermique optimal.
L'appartement bénéficie également d'un espace pour motos et vélos, ainsi que d'une cave et d'un espace fermé pour caddies et poussettes. Le tout au sein d'une copropriété sécurisée, dotée d'un ascenseur et construite en août 2016. En parfait état, ce bien ne nécessite aucun travaux et vous attend pour devenir votre nouveau chez-vous. Ne manquez pas cette opportunité rare et contactez-nous pour une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 158.33 € par mois (soit 1900 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 77 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Antoine Charbonnel EI (ID 46225), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 882971013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2024.

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ANTOINE CHARBONNEL - IAD

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