Vente appartement 177 000 €

71 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Valette-du-Var (83160)

iad France - Laura Mayer (06 11 39 36 71) vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - LA VALETTE SECTEUR LE THOUAR - T4 EN POSITION DOMINANTE AVEC BALCON, STATIONNEMENT PRIVATIF ET CAVE !
C'est entre ville et colline que se trouve cet appartement de type faux T4 au fort potentiel et à proximité immédiate des commodités. Il est situé à l'avant dernier étage (8ème/9), dans une résidence parfaitement bien gérée et fermée, avec portail électrique, espaces verts, gardien et parking sécurisé. Cet appartement se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux (ou bien potentiel de la troisième chambre) ouvrant sur un balcon avec une vue dégagée sur La Valette et le Thouar , une cuisine individuelle donnant sur un balcon fermé avec la vue dégagée également. La partie nuit se compose de deux chambres avec vue dégagée sur la colline du Thouar, dont une avec grand placard, un second grand placard dans le couloir, une salle d'eau et wc dégagés.
L'appartement est vendu avec sa place de stationnement privative et sa cave.
Les charges de copropriété comprennent la consommation de chauffage, d'eau chaude et d'eau froide.
LES PLUS : DOUBLE VITRAGE , VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES , CLIMATISATION RÉVERSIBLE , ASCENSEUR , VUE DÉGAGÉE , PORTE SÉCURISÉE , RÉSIDENCE FERMÉE AVEC GARDIEN , PROXIMITÉ CENTRE-VILLE DE LA VALETTE ET LA GARDE.
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 117 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 200 € par mois (soit 2400 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laura Mayer EI (ID 26135), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 832863070, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 177 000 €	Prix au m² : 2 493 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 173 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/09/2024.

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LAURA MAYER - IAD

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