Maxime GUERBETTE - iad

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Description

iad France - Maxime Guerbette (06 25 35 75 12) vous propose : Idéal praticien, profession libérale, profession de santé, vous cherchez un lieu de pratique pour vous, à louer, à partager ?
Venez découvrir le potentiel de cet appartement entièrement rénové en 2019 et aménagé en cabinet de
praticiens. Situé sur les bords de Marne, à 14 min à pied de la gare Lagny/Thorigny, au rez-de chaussée et sans aucune marche pour accéder au cabinet.
Stationnement facile et gratuit.
Dans l'entrée, une salle d'attente dessert les 3 pièces/bureaux/cabinets + un WC avec lave-mains + une
kitchenette équipée.
Une cave complète le bien.
Actuellement occupé par une dizaine de praticiens qui louent à la journée ou demi-journée ce bien vous
assurent un revenus mensuels 3 fois supérieur à une location traditionnelle.
Chaudière gaz et convecteurs changés en 2019, volets électriques avec commande programmable.
Résidence avec gardien, très bien entretenue.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 152.67 € par mois (soit 1832 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 92 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Guerbette EI (ID 22044), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 825407273, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 23/10/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 1623545 - Réf Superimmo : ANVXX0CXL
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Caractérisques
Prix de vente : 299 000 €Prix au m² : 4 211 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 832 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

71 m² - 3 piècesAnnée de construction : 1981
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)Digicode - Interphone
Copropriété de 200 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
92 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/09/2024.

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