Vente appartement 578 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

iad France - Edith Lagardère (06 80 84 51 38) vous propose : À la recherche d'une résidence idyllique en bord de mer pour profiter d'un cadre exceptionnel ? Ne cherchez pas plus loin ! Niché dans le charmant quartier des Présidents, cet appartement traversant de 65 m2 avec sa loggia de 6m2, entièrement rénové en 2023, offre une vue panoramique imprenable sur l'océan.
Dès que vous franchissez le seuil, vous serez séduits par l'harmonie et la beauté de cet espace traversant et très lumineux. Chaque détail a été soigneusement pensé pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. Imaginez vous dans votre nouvelle cuisine entièrement aménagée et équipée, conçue sur mesure par un cuisiniste de renom, où chaque repas devient un moment de plaisir.
La pièce de vie lumineuse, orientée plein sud-ouest, vous invite à vous détendre et à profiter des magnifiques couchers de soleil sur l'océan depuis votre loggia filante. La chambre côté cour offre un havre de paix pour des nuits reposantes, tandis que la salle d'eau moderne complète parfaitement l'espace.
De plus, la proximité des commerces au pied de l'immeuble vous garantit une facilité de vie quotidienne incomparable. Un ascenseur vous mène directement à votre appartement.
Et avec une cave de 6m2 incluse, vous disposez de tout l'espace nécessaire pour ranger vos affaires en toute tranquillité.
Que vous souhaitiez vous promener le long de la plage, explorer les environs ou simplement vous détendre chez vous en admirant la vue, cet appartement offre le cadre de vie parfait pour votre retraite tant méritée.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 8 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 129 € par mois (soit 1548 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Edith Lagardère EI (ID 56160), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 899754253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 578 000 €	Prix au m² : 8 141 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 548 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2022.

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EDITH LAGARDÈRE - IAD

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