Vente appartement 374 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 2ème (69002)

LYON 2EME - JACOBINS – MAGNIFIQUE APPARTEMENT T3 DE 71 M² – CHARME ANCIEN – PARQUET VERSAILLES - EMPLACEMENT PREMIUM
À la recherche d’un appartement de caractère en plein cœur de Lyon ? Ne cherchez plus !
Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement T3 de 71 m², situé dans un immeuble de 1850 juste derrière la Place des Jacobins, dans le 2ème arrondissement de Lyon. Ce bien rare vous offre une opportunité unique de vivre dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville, à seulement quelques minutes des commerces, des restaurants, et à 5 minutes à de tous les transports en commun de Cordeliers ou Bellecour.
Points forts :
Emplacement exceptionnel : Situé dans un quartier calme et prisé, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités (restaurants, boutiques, commerces de bouche, école) tout en étant dans une rue peu passante et calme.
Charme et volumes : Ce magnifique T3 vous séduira par son parquet Versailles, ses moulures élégantes, et sa belle hauteur sous plafond, créant des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Les grandes fenêtres apportent une belle luminosité tout au long de la journée.
Disposition optimisée : L'entrée avec ses nombreux rangements mène à une spacieuse pièce de vie. Une chambre donne coté rue et l'autre sur cour, garantissant calme et intimité. Une salle d’eau et des WC séparés, ainsi qu’une cuisine indépendante complète ce bien. Des travaux sont à prévoir, avec la cuisine à refaire entièrement et la salle d’eau à rafraîchir, mais le potentiel est immense!!
Copropriété : La façade a été refaite en 2014 et la toiture révisé, aucun travaux à prévoir prochainement dans cette copropriété bien entretenue.
Charges maîtrisées : Avec des charges de copropriété d'environ 108 €/mois et une taxe foncière de 585 €/an, cet appartement allie charme de l'ancien et économie au quotidien.
Prix : 374 000 €
Disponibilité : Disponible immédiatement
Cet appartement, plein de cachet, représente une opportunité rare avec un potentiel énorme après quelques travaux de rafraîchissement. Situé au cœur de la ville lyonnaise, il est idéal pour les amateurs de biens de caractère cherchant à allier confort de vie et emplacement de premier choix.
Ne tardez pas ! Contactez-moi dès maintenant au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à pour planifier une visite ou obtenir plus d’informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 374 000 €	Prix au m² : 5 268 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 300 € / an	Taxe foncière : 585 €

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/03/2023.

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