Vente appartement 325 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

Nouvelle Exclusivité PIETRAPOLIS !
A 300 m de la gare Part Dieu, dans une résidence de bon standing de 1995 'Le clos du président' au 38 avenue Georges Pompidou.
Appartement très lumineux, 3 pièces de 66,66 m² + loggia de 3,87 m² au 4E étage avec ascenseur exposé Sud, garage et cave en sous-sol.
Un hall avec placard dessert un salon de 21 m² avec accès loggia, une cuisine indépendante de près de 9 m² mais possibilité d'ouvrir pour obtenir une cuisine US, un dégagement avec placard mène à deux chambres, une salle de bain, WC séparés avec lave-mains.
Déménagement en cours.
Entièrement refait à neuf à l'exception des sols sauf chambres. Chaudière remplacée en 2018, huisserie PVC double, volets roulants manuels. possibilité de climatiser.
Pour visiter rapidement ou faire estimer gratuitement votre bien, contactez François de Larocque Latour au 0660939421.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 890.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2024.

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PIETRAPOLIS LYON 3 PRÉFECTURE

Siren : 424902286 - N° de carte professionnelle : 69012016000003981

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