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Vente appartement 226 000 €
71 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 9ème (69009)
71 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Lyon 9ème (69009)
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- 3 183 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/4 avec ascenseur
- Balcon
- Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Anne Françoise Magnani - efficity
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EN CO-EXCUSIVITE à 12 minutes de Gare de VAISE - T3 de 71 m2 - BALCON - ASCENSEUR – CALME- SANS VIS A VIS - CAVE - PLACE DE PARKING –
Venez rejoindre la tranquillité et qualité de vie à seulement 12 minutes de la Gare de Vaise. Bienvenue dans cet appartement situé au cœur de Champagne au Mont d'Or, implanté très favorablement pour l'accès à Lyon : le bus au pied de l’immeuble vous permet de rejoindre la Gare de Vaise (métro ligne D, RER, bus) à Lyon en 12 minutes . L 'appartement est situé à seulement 2 minutes à pied de la Mairie, le Bureau de Poste et tous les commerces pour profiter de la qualité de vie locale sans usage de la voiture. Proximité des Monts d'Or pour les jogging et trails. En cas de besoin, les établissements scolaires sont très proches ; L’école primaire publique est à moins d’une minute à pied, l’école privée à 150 m, le collège est au bout de la rue.
Le cadre de vie : une petite copropriété familiale, sécurisée et son parc arboré privatif, au grand calme très bien entretenue et bénéficiant d’un gardien.
Situé au 2ième étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d’un balcon de 10 m2 avec une vue sur le parc arboré sans aucun vis-à-vis. de type T3, en double exposition , il présente l'agencement suivant le plan joint à l'annonce. La chambre de 14 m2 peut accueillir deux lits simples pour 2 enfants.
Fenêtres et baies vitrées PVC Doubles vitrage, oscillo- battants pour les fenêtres, La Fibre est distribuée en réseau local dans les 3 pièces avec prises USB.
Une cave de 12 m2, une place de parking numérotée privative sont associés à ce bien, possibilité d'acquérir un box fermé en option.
Contactez-moi dès à présent pour tout renseignement complémentaire et visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anne Françoise Magnani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°839970126.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 18/11/2024 -
Réf. agence : 163345 - Réf Superimmo : ANVXX7C38
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| Prix de vente : 226 000 € | Prix au m² : 3 183 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 3 642 € / an | Taxe foncière : 831 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 71 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 2/4 avec ascenseur |
| Orientation : Sud | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1975 |
| Chauffage collectif au gaz (radiateurs) | Séjour de 23 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Copropriété de 34 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  31 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum :
690 € / an
Maximum :
980 € / an
Diagnostics réalisés le 23/10/2023.
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