Vente appartement 235 000 €

71 m²

4 pièces 4 p

Mérignac (33700)

iad France - Guillaume Monnereau (06 59 33 22 09) vous propose : Au cOEur de Mérignac, avec les transports à proximité et toutes les commodités, venez visiter ce ravissant T4 de 71 m² environ refait à neuf au 2 ème étage sur 3, d’une petite résidence sécurisée et fermée, au calme, avec son balcon.
L'appartement dispose dès l'entrée d'un cellier-buanderie abritant également la chaudière gaz.
Pour plus de rangement on retrouve un placard dans le couloir.
Une cuisine tout équipée et fonctionnelle.
Un grand salon lumineux avec parquet au sol dans un style contemporain notamment avec sa verrière d'atelier.
Le balcon de plus de 6m vous permet de profiter d'un joli extérieur avec vue sur un parc arboré.
Sur le coin nuit, on trouve 2 belles chambres avec placards ou là aussi le parquet vient réchauffer les volumes.
Une salle d'eau avec double vasques et sèche serviette et un accès à la loggia.
Un Wc indépendant pour plus d’intimité.
Place de parking libre au sein de cette résidence fermée avec portail électrique et portillon.
Les + du bien :
- Appartement au calme et lumineux, traversant et 1 balcon sur un jardin arboré
- Tram A arrêt Pin galant au pied de l’immeuble
- Cuisine sur mesure toute équipée et fonctionnelle
- Aucun travaux à prévoir : chaudière gaz de 2011, fenêtre 2014
- Prestations de qualité
- Ravalement 1er semestre 2023
- Place de parking libre et garage à vélo
Soyez les premiers sur ce bien rénové avec goût !!!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 36 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 116 € par mois (soit 1392 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Monnereau EI (ID 69509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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GUILLAUME MONNEREAU - IAD

26 avis clients

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