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Vente appartement 44 000 €
71 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Montluçon (03100)

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  • 620 €/m²
  • Dernier étage
  • Balcon
  • Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Stephane Maubrou - efficity

Stephane Maubrou - efficity

6 avis
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Description

03100 – MONTLUÇON - APPARTEMENT T3 - 71M² – LUMINEUX - 2 CHAMBRES – GARAGE - CAVE
Stéphane Maubrou et EFFICITY, l’agence qui estime votre bien en ligne vous proposent ce bel appartement de 71 m2, à Montluçon. Il représente une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité locative de 12,6%. Il est parfait pour les premières acquisitions ou pour ceux qui souhaitent agrandir leur patrimoine immobilier. Situé dans un quartier calme, il est néanmoins proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun, etc
Description de l'appartement :
Cet appartement de type 3 rénové est idéalement situé au 4ème étage d'un immeuble sans ascenseur, dans un quartier calme et tranquille. Il comprend deux chambres confortables, une cuisine équipée, une grande salle à manger/séjour lumineuse, une salle de bain spacieuse et des WC séparés. Vous pourrez également profiter d'un balcon agréable, d'une cave pratique pour le stockage et d'un garage pour votre véhicule.
Caractéristiques supplémentaires :
•Le quartier est particulièrement paisible, offrant un cadre de vie agréable.
•L'appartement est bien entretenu et bénéficie d'une belle luminosité naturelle.
•C'est une opportunité unique pour investir dans un bien.
Ne ratez pas cette opportunité exceptionnelle pour investir dans un bien immobilier avec une forte rentabilité locative. Cet appartement est parfait pour un premier achat ou pour développer votre patrimoine immobilier.
Pour tous renseignements ainsi que pour les visites, merci de contacter Stéphane MAUBROU : 06.87.14.06.81 ou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephane Maubrou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°912334133.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 14/06/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 159486 - Réf Superimmo : ANVXW1FU3
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Caractérisques
Prix de vente : 44 000 €Prix au m² : 620 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 700 € / anTaxe foncière : 1 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

71 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (4ème)
Orientation : SudGarage
1 caveBalcon
Année de construction : 1965Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Séjour de 27 m²1 salle de bain
1 wcCopropriété de 50 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
236 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
38 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 600 € / an
Maximum : 1 800 € / an

Diagnostics réalisés le 08/12/2022.

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