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Vente appartement 263 500 €
71 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nantes (44300)
71 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Nantes (44300)
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- 3 711 €/m²
- 1 terrasse
- 1 Garage
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
AVENUE DES SULKIES,au coeur de la résidence prisée Les Terrasses de l'Hipprodrome, FLAT AND HOUSE & Aurélie Pelloquin présentent cet appartement baigné de lumière, en rez-de-jardin, avec sa terrasse de 20 m2, exposée sud et ouest. Vous vous sentirez privilégié dans cet environnement, au calme, avec une vue directe sur l'Hippodrome de Nantes, et ses courses de chevaux, que vous pourrez suivre depuis votre terrasse, votre cuisine ou votre salon. Commençons par cette terrasse : partiellement abritée, elle vous permettra de profiter des journées ensoleillées, et des magnifiques couchers de soleil en toute saison. Les amateurs de jardinage seront ravis de cultiver plantes et arbutes dans une jardinière intégrée sur toute sa longueur. Bien sûr, la terrasse est équipée d'une arrivée d'eau extérieure.
La partie jour est constituée d'une grande cuisine dînatoire de plus de 12m2, et d'un volumineux salon de plus de 22m2, ouvrant sur l'extérieur grâce à sa baie de 3,60m de largeur. Bien sûr, ces deux pièces donnent sur la terrasse et sur l'hippodrome. La partie nuit, bien séparée, vous propose 2 chambres avec placards (13 et 9m2), des toilettes séparées, et une grande salle de bains avec placards. Dans son ensemble, l'appartement est sain, et de gros travaux de rénovation ont eu lieu : peintures plafonds et murs, sols des chambres (2024), chaudière (2011), huisseries alu coulissantes Kline + volets roulants électriques (2018), électricité (installation et tableau). Vous aurez probablement à coeur de remettre au goût du jour la cuisine, et la salle de bains, pour un appartement parfait. L'ensemble de l'appartement est parfaitement agencé, sans perte de place. Très bien entretenue, la copropriété ne proposera pas de gros travaux à venir, puisque le ravalement de façade a eté réalisé en 2017.
En complément, vous bénéficierez d'un garage fermé, et d'une cave d'environ 7m2. Vous vous trouvez à proximité immédiate des facultés, du complexe du Petit Port, et bien sûr du tramway et des transports.
FLAT&HOUSE HUMAIMBILIER - Votre agence référence dans la précision de vos ESTIMATIONS.
Publiée le 16/10/2024 -
maj le 18/10/2024 -
Réf. agence : VAP-20240928-LOU2 - Réf Superimmo : ANVXWY8Q0
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| Prix de vente : 263 500 € | Prix au m² : 3 711 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 128 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,4% TTC - 13 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.flatandhouse-agence.immo/i/redac/honoraires?honofor=1
| Disponible immédiatement | 71 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Rez-de-chaussée | 1 Garage |
| Cave (8 m²) | 1 terrasse |
| Année de construction : 1975 | Chauffage individuel au gaz (radiateurs) |
| Séjour de 22 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  43 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2020)
Minimum :
1 039 € / an
Maximum :
1 405 € / an
Diagnostics réalisés le 18/04/2023.
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