Vente appartement 379 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

Nice Bas Cimiez "Gino" 3P 71m² - Loft - Coup de coeur
NICE BAS CIMIEZ : EXCLUSIVITÉ, RARE, situé au 38 avenue des Arènes de Cimiez, "GINO" est situé dans un bel immeuble bourgeois dans une petite rue calme à 2 pas du centre ville! Venez découvrir ce véritable COUP DE COEUR pour ce 3P de 71m² en AVANT DERNIER ÉTAGE au 5EME SANS ASCENSEUR. Ce magnifique appartement dans un esprit loft bourgeois , se compose d'un séjour de 38m², 2 chambres (14m² - 16m²), wc indépendant et salle de douche. Traversant en triple exposition est/sud/ouest, se verra baigné de lumière tout au long de la journée en étant au calme absolu, vous disposerez d'un balcon 2m² avec sa vue panoramique sur la ville et sur la mer. Ce bien vous séduira par ses prestations et sa belle rénovation avec beaucoup de cachet: climatisation gainable, parquet d'origine, sa belle hauteur sous plafonds et ses sublimes moulures…
Emplacement premium à 2 pas de toutes commodités, du tramway et des accès.
De plus une belle mansarde de 9m² complète ce bien .
Classe énergie D - Copropriété de 12 lots - Charges 150€/mois avec eau froide - Taxe foncière 1500€ - Pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 5 338 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/08/2024.

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