Vente appartement 369 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

Denis Amoros vous propose : un grand 3 pièces de 71 m² situé dans le prestigieux quartier Prom Gambetta – Carré d'Or, à seulement 50 mètres de la Promenade des Anglais et de la mer, tout proche de l'hôtel Negresco.
Ce charmant 3 pièces, au calme, se trouve au premier étage d'une belle résidence des années 30, typiquement bourgeoise, avec une hauteur sous plafond remarquable, de grandes fenêtres et un parquet au sol qui confèrent un cachet indéniable à l'ensemble. L'appartement bénéficie d'une exposition EST, garantissant une belle luminosité avec de grandes fenêtres.
L'agencement est optimal, avec deux grandes chambres indépendantes (14 m² et 15 m²), chacune dotée de sa propre salle de bain ou douche à l'italienne, ainsi qu'un WC. Le living est spacieux et lumineux, et la cuisine est équipée. L'appartement est également équipé d'une climatisation réversible, vous permettant de profiter d'une température agréable tout au long de l'année, y compris pendant les périodes de chaleur estivale.
Points forts de l'appartement :
* Emplacement privilégié, Carré d'Or, à seulement 2 minutes des plages.
* Calme absolu malgré la proximité de la Promenade des Anglais.
* Prestations de qualité dans une résidence des années 30.
* Spacieux et lumineux grâce à ses grandes fenêtres et sa belle hauteur sous plafond.
* Confort moderne avec climatisation réversible, double vitrage, et une cuisine équipée.
* Deux chambres avec salles d'eau privatives et WC séparés.
L'emplacement idéal vous permet de profiter pleinement des restaurants, commerces et lieux de vie du Carré d'Or, tout en étant à quelques pas de la mer.
Ne manquez pas cette opportunité rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de Nice !
Pour plus d'informations et visites, 06 70 68 33 25.
Nombre de lots de la copropriété: 74, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (eau froide, entretien, syndic) : 1824€ soit 152€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Denis AMOROS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°493 787 857 Greffe de NICE) 06 70 68 33 25 (réf. 575285 )

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Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/11/2023.

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DENIS AMOROS - OPTIMHOME

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