Vente appartement 890 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 10ème (75010)

iad France - Laurent LETOMBE (06 13 54 64 60) vous propose : Paris 10è – Faubourg Saint-Denis / Paradis. Coup de cOEur assuré pour ce Duplex de charme, lumineux et calme, entièrement rénové.
Cet appartement de 3 pièces principales niché au 4è et dernier étage (sans ascenseur) d’un immeuble classé de 1760 vous séduira par son séjour cathédrale de 30 m2, une chambre et la salle de bains sont au même niveau. A l’étage, une seconde chambre ainsi qu’un bel espace bureau (ou chambre d’appoint) en mezzanine sur le salon, éclairé par de grands Velux.
Avec un superficie Loi Carrez de 60,54 m² mais une surface au sol totale de 71,40 m² parfaitement exploitée et optimisée pour un confort maximal, cet appartement, sur cour, est très lumineux, ensoleillé et au calme absolu. Il a été entièrement repensé et refait en 2022 par un architecte. Matériaux de qualité et nombreux rangements sur mesure.
A quelques pas de « Chez Jeannette », de l’hôtel « Grand Amour », du « PNY », vous pourrez aussi profiter des nombreux commerces de proximité et autres lieux de sorties cosmopolites de la Rue du Faubourg Saint-Denis et de la rue du Paradis dans une ambiance décontractée et branchée. Les Grands Boulevards, avec ses nombreux théâtres et cinémas, sont à moins de 10 minutes à pied.
Immeuble bien entretenu, toiture et ravalement sur rue faits récemment. Charges maîtrisées. Chauffage individuel électrique. Compris dans la vente, une annexe de rangement très pratique et contigüe à l’appartement.
Métro Château d’eau (L. 4) à 3 minutes
Métro Strasbourg-Saint-Denis (L. 4, 8, 9) à 8 minutes
Gare de l’Est (L. 4, 5, 7) et Gare du Nord à moins de 10 minutes à pied.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 27 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 153.33 € par mois (soit 1840 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent LETOMBE EI (ID 21071), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 424561561, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/02/2024.

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LAURENT LETOMBE - IAD

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