Vente appartement 270 400 €

71 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Poissy (78300)

iad France - Félicia Lavigne (06 59 70 33 98) vous propose : Dans un secteur calme et recherché de Poissy, à proximité du centre-ville, venez découvrir cet appartement traversant de 3 chambres en PARFAIT ÉTAT, superficie de 72m2, situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété très bien entretenue, sécurisée et bordée d'espaces verts.
Profitez du calme absolu et de la verdure environnante depuis votre spacieux balcon sans aucun vis-à-vis, cet appartement clé en main saura vous séduire par ses belles prestations et son CONFORT. À seulement 5 minutes à pied du Parc de la Charmille et de l'accès à la magnifique forêt de St Germain, la nature est à portée de main.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'un salon avec accès au balcon terrasse avec vue sur la verdure, d'une cuisine séparée équipée et meublée, de 3 CHAMBRES, salle de douche et wc séparés.
Un BOX en sous-sol et une CAVE complètent ces prestations.
Double vitrage, volets roulants électriques, nombreux placards et rangements, radiateurs neufs, fibre.
les charges de copropriété de 1160 €/trimestre comprennent: chauffage, eau chaude et froide (compteurs individuels permettant un régularisation des charges en fin d'année), entretien des parties communes et des espaces verts, couple de gardiens habitant la résidence à l'année, ascenseur.
Points forts du secteur:
A 5mn à pied du Parc de la Charmille, et de l'accès à la magnifique forêt de St Germain
Centre-ville et gare de Poissy accessibles à pied. Egalement présence d'un arrêt de bus à proximité immédiate de l'appartement, desservant la gare tous les 1/4 d'heure, via centre ville.
Ecole maternelle et primaire situées à 500m.
Poissy, une ville dynamique, dotée de nombreux commerces, infrastructures culturelles et sportives. Tissu commerçant très développé, cinéma, théâtre, piscine, centres commerciaux.
La gare RER A / Transilien ligne J de Poissy, offrant un accès direct à Paris, est facilement accessible, tout comme les futurs projets de transport en commun tels que le RER E Eole et le Tram 13.
Des visites sont disponibles 7 jours sur 7 et peuvent être adaptées à vos horaires et emplois du temps.
Horaires de visites adapté à votre emploi du temps
**** Chers confrères de l'immobilier, je serais ravie de vous accompagner pour faire découvrir ce bien à vos clients ****
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La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 115 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 333.33 € par mois (soit 4000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 172 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Félicia Lavigne EI (ID 62033), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 829923507, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 270 400 €	Prix au m² : 3 808 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2023.

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FÉLICIA LAVIGNE - IAD

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