Vente appartement 550 000 €

71 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Rueil-Malmaison (92500)

Mieux qu'un appartement, une maison! : Idéalement placée en plein coeur du Triangle d'or de Rueil-Malmaison, avec son cadre enchanteur à 2 pas des Bords de Seine, du coeur de ville, et à moins de 15 minutes de marche de la gare RER, venez découvir sans plus attendre cette adorable maison pleine de charme. L'intérieur est constitué au rez-de-chaussée d'une cuisine américaine ouverte sur le coin repas créé sur mesure, avec accès à la grande cave de plus de 9 m2 en sous-sol, d'un séjour communiquant de plain pied sur la terrasse idéalement exposée (Sud-Ouest), de WCs séparés, d'une salle de bains avec baignoire et douche façon douche à l'italienne, d'une chambre avec dressing attenant. L'étage vous offira un espace bureau, des rangements supplémentaires, un coin bibliothèque et une chambre enfant. Le double vitrage renforce le calme du lieu, véritable havre de paix en pleine ville, tandis que les ouvertures zénithales vous garantiront lumière et clarté même en cas de météo capricieuse. Vous pourrez exercer vos talents de jardiniers sur le devant de la maison. La maison, d'une superficie au sol de 76 mètres carrés (dont 66,5 en Carrez) est assise sur un terrain de 139 mètres carrés. Elle a été totalement réhabilitée en 2010, et nécessite peu d'entretien ou de dépenses énergétiques (seulement 154 EUR par mois -électricité, chauffage et eau chaude- pour une famille de 5 personnes!). Un vrai et beau coup de coeur pour ce bien extrêmement rare dans le secteur ! Spécialiste du quartier, au sein duquel je vis depuis 20 ans, n'hésitez pas à me contacter, je vous renseignerai avec plaisir. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie MATHIEU, téléphone 0669316840, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTERRE sous le numéro 801479700, rattaché à la carte T WINKEY, CPI 9501 2018 000 035 005.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Cette annonce vous est proposée par MATHIEU Stéphanie - EIRL - NoRSAC: 801 479 700, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nanterre
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 279 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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STÉPHANIE MATHIEU - WINKEY

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