Vente appartement 247 000 €

71,17 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Herblain (44800)

T3 avec jardin privatif, stationnement et ascenseur - Au pied des commodités de Saint-Herblain - 44 rue Théophile Guillou à Saint-Herblain 44800
Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter!
Rue Théophile Guillou, au pied du bourg de Saint-Herblain, confortable trois pièces avec jardin privatif en bon état général.
Dans un immeuble de 2013 avec ascenseur, en rez-de-jardin, l'appartement se compose d'une entrée avec placard qui s'ouvre sur une pièce principale avec cuisine aménagée et équipée, une terrasse et un jardinet privatif, un dégagement, deux chambres avec placards, une salle de bain et des wc séparés.
Parking privatif en sous terrain.
Les + du bien :
- Immeuble moderne, idéalement situé à Saint-Herblain
- Terrasse et véritable jardinet privatif, au calme du côté intérieur de l'immeuble
- Appartement moderne, bien entretenu, et sans travaux à prévoir
À noter :
- Chauffage individuel au gaz
- Taxe foncière : 1.025€/an
- Charges courantes annuelles : 720€/an, tout inclus
- Le bien est soumis au statut de la copropriété : 34 lots principaux
- Appartement n°4. Quote-part : 337/10.000e
- Parking n°38. Quote-part 19/10.000e
- Aucune procédure en cours
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 122 (C)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 24 (C)
- Coût de l'énergie max/min : 720€/1.010€
- Année de référence des prix : 2021
Prix de vente : 237.044 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 9.956 €, représentant un total de 247.000 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4,2 % du prix de vente.
Vente en délégation de mandat.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

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Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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