Vente appartement 378 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

A Saint-Maur-des-Fossés, à quelques pas des bords de Marne et à 10 mn à pied du RER A station Saint-Maur-Créteil et du futur métro Ligne 15, laissez-vous séduire par cet appartement 3 pièces, traversant, situé au 2ème étage d’une résidence paisible et sécurisée.
Avec environ 71m2 subtilement agencés, ce lieu de vie spacieux vous offre le confort et le calme que vous recherchez, tout en étant à proximité des commerces et des transports.
Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour prolongé par un balcon filant de plus de 11 m². accessible également depuis l’une des chambres. Cet espace extérieur vous offre une vue dégagée sur la nature environnante et sans aucun vis-à-vis.
La cuisine de plus de 7m2, agrémentée d’un cellier, peut être ouverte sur le séjour, créant ainsi un espace séjour/salle à manger de 33 m², dans lequel l’entrée accueillante se fondra aisément.
Les 2 chambres, soigneusement séparées de la pièce de vie, préservent votre tranquillité. L'une a un accès direct sur le balcon filant et l’autre dispose de son propre balcon privatif de près de 4 m².
Vous aurez également à votre disposition une spacieuse salle de bains de 4 m², équipée d’une baignoire, ainsi qu’un dressing bien utile pour vos rangements. Wc séparé.
Un box fermé de 16m2 pour votre stationnement, ainsi qu'une cave complètent cet appartement.
Local vélos/poussettes au sein de l'immeuble.
Une visite s’impose de ce lieu aux multiples atouts :
-Localisation
-Calme
-Absence de vis-à-vis
-2 balcons
-Agencement modulable
-Box
-Cave
Informations complémentaires :
-Doubles vitrages
-Volets électriques
-Diagnostics de performance énergétique : D
Je vous invite à me contacter pour de plus amples renseignements et organiser votre venue.
A bientôt.
Nombre de lots de la copropriété : 18, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(les charges inclus le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien de la copropriété, les frais de gestion de syndic, l'assurance de la copropriété) : 5380€ soit 448€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,56% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879472)

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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/10/2024.

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