Vente appartement 395 000 €

71,66 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Maurice (94410)

Cabinet Mazarin - Daniel De La Roussière - vous propose :
Au sein d'une belle copropriété, un appartement de type T4 (3 chambres) au 4ème et derniers étages (avec ascenseur)
Situé à Saint-Maurice (94410) Quartier Centre-Bras de Marne.
L'appartement a été totalement rénové en 2023 / 2024.
Il se compose d'une entrée spacieuse avec meuble de rangement distribuant d'un côté, un sublime séjour exposé plein sud sans vis à vis avec cuisine américaine équipée (four, plaques, hotte, lave-vaisselle, frigo, meuble haut, meuble bas) avec en complément l'accès à un grand cellier. De l'autre côté, vous trouverez une grande chambre parentale avec dressing.
Dans le prolongement de l'entrée, vous trouverez un dégagement menant à un WC indépendant et deux autres chambres et une salle d'eau avec fenetre, vasque, miroir, douche à l'italienne et meuble de rangement.
Un grand box fermé de 13m2 et une cave complètent ce bien !
Appartement très lumineux grâce à son exposition traversante et ses grandes et large fenêtres.
Exposition plein sud dans le séjour et nord-est dans les trois chambres face au bois de Vincennes.
Prestations de qualité.
Double vitrage qui permet d'allier calme et sérénité.
Ce bien a fait l'objet de travaux de qualité !
L'appartement est situé sur un secteur incontournable de Saint-Maurice, à quelques pas des commodités, des écoles (maternelle, primaire, collège) des transports et des commerces de proximité.
RER A ' Joinville-Le-Pont ' à 6 minutes à vélo / en 15 minutes via le bus 77
Métro 8 ' Charenton - Écoles ' en 14 minutes via le Bus 111
Bus 111 / N32 ' Passerelle de Charentonneau ' à quelques pas de la résidence.
Le bois de Vincenes en face de la résidence.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 38 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 233 euros par mois (soit 2800 euros annuel) déclaré par le vendeur.
Chauffage collectif au gaz inclus dans les charges.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ENERGIE E indice 239 et Classe CLIMAT E indice 52.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel ROULLEAU DE LA ROUSSIERE conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Cabinet Mazarin immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520951005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Cabinet Mazarin SAS.

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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 5 512 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2024.

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CABINET MAZARIN

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