Vente appartement 187 200 €

71 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Tours (37000)

iad France - Manon Vallon (07 44 82 33 72) vous propose : Appartement lumineux et fonctionnel à vendre - 4 pièces, 71 m² à Tours
Situé quartier Giraudeau, cet appartement T4 est niché au 5ème étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Il vous séduira par sa luminosité et son aménagement.
Idéalement situé à proximité des commodités et des transports en commun, cet appartement est parfait pour une famille ou un couple actif à la recherche de confort et de praticité.
Caractéristiques principales :
Superficie : 71,45 m² 'Loi Carrez'
Étage : 5ème avec ascenseur
Salon lumineux donnant sur un balcon.
Cuisine aménagée et équipée.
2 chambres spacieuses avec placard et une chambre plus petite idéale pour une chambre d’enfant ou du télétravail.
Salle de bains avec baignoire et douche encastrée et WC séparés.
Nombreux rangements avec placards intégrés pour un espace organisé et optimisé.
Cave au rez-de-chaussée pour un stockage supplémentaire
Points techniques :
Année de construction : 1962, immeuble bien entretenu
Chauffage collectif au gaz avec production d'eau chaude
Huisseries PVC et double vitrage pour une isolation performante
Balcon, local vélos, visiophone pour plus de confort et de sécurité
Copropriété : 313 lots principaux, charges annuelles de 2 500 €
Informations pratiques :
Classe énergie : D | Classe climat : D
Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 1 150 € et 1 600 € (base 2020)
Avec son emplacement privilégié et ses espaces bien pensés, cet appartement est une véritable opportunité pour une famille ou un couple à la recherche d’un cadre de vie agréable et pratique.
Ne tardez pas à organiser une visite, la visite virtuelle est également disponible ! Pour toute information ou prise de rendez-vous, contactez moi dès maintenant.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 313 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 201.85 € par mois (soit 2422.16 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Vallon EI (ID 78249), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 813639119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2024.

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MANON VALLON - IAD

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