Vente appartement 224 000 €

71 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vaujours (93410)

iad France - Virginie DANTONNET (06 23 24 18 65) vous propose : Découvrez cet appartement lumineux et fonctionnel situé au cOEur de Vaujours, dans une résidence arborée calme et sécurisée de 3 étages construit en 1980. Idéalement situé au 2ème étage, cet appartement de type T3 de 71 m² offre un cadre de vie agréable et pratique pour ses occupants.
L'espace de vie se compose de 2 chambres avec placard, d'une salle d'eau moderne, d'un WC indépendant, d'une cuisine équipée, d'un séjour lumineux et d'un cellier pour un rangement optimal. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et praticité au quotidien. De plus, un balcon exposé SUD vous permettra de profiter paisiblement des extérieurs et de prendre l'air en toute tranquillité.
Les équipements de la résidence ajoutent une valeur supplémentaire à ce bien. Un gardien assure sécurité et tranquillité, un interphone permet un contrôle d'accès, et un digicode garantit la confidentialité.
Terrain de Tennis avec abonnement à l'année, terrain de pétanque et table de Ping Pong sont à votre disposition.
De plus, un parking privatif pour stationner facilement votre véhicule, une cave et un local à vélos complètent ce bien.
Cet appartement bénéficie d'une exposition idéale, offrant une belle luminosité tout au long de la journée grâce à ses orientations sud, est et ouest. Les pièces sont ainsi baignées de lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
Situé à proximité des commodités, des transports en commun (le bus ligne 643), du collège Henri IV et du lycée général privé Fénelon. Cet appartement est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie pratique et tranquille. Ne nécessitant aucun travaux, cet appartement est prêt à vous accueillir pour y poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau chez-vous.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
PS : JE TRAVAILLE AVEC PLAISIR EN PARTAGE AVEC TOUTES LES AGENCES LOCALES & MANDATAIRES.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 123 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 190.67 € par mois (soit 2288 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Virginie DANTONNET EI (ID 61081), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 902924752, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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