Vente appartement 400 000 €

71 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Versailles (78000)

iad France - Jérôme Pascaud (06 64 11 34 94) vous propose : Découvrez vite le charme de cet appartement Louis XVI classé de plein pied en rdc. L'entrée dessert idéalement les deux grandes chambres à gauche avec vue jardins et à droite le salon plein de charme de l'époque Louis XV et sa grande cuisine dinatoire divisible et facilement reliée au salon. Au fond se trouvent la salle de bain et les WC séparés, le tout au calme sans vis-à-vis. Les chambres ont vu sur la cour et le jardin de la copropriété.
Immeuble Louis XVI & Louis XVIII situé à Versailles Saint Louis 3/4 pièces de 71 m² environ DPE D - Quartier très recherché à proximité immédiate des écoles dont Ste-Marie, le Collège Sacré-Coeur et le Lycée Notre-Dame du Grandchamp. Quartier Catholique, plusieurs chapelles et églises dont la Cathédrale St-Louis.
Egalement à proximité : commerces des Carrés Saint-Louis et transports : gares chantier et rive gauche à 10 minutes à pied, bus à 1 et 2 minutes. Quartier privilégié et célèbre. Nombreux rafraichissements à prévoir. Une petite négociation est donc envisageable.
Les + : Fenêtres isophoniques en bois double vitrage. Equipé d'une grande cave voutée de 8m2 environ et d'un petit emplacement privatif pour poussette/bricolage/ 1 vélo suspendu, cour sympa pour la lecture ou les repas d'été . Jardins en copro privatifs. DPE D
Les ++ : - Faibles charges 180€
- Ravalement côté rue récent, ravalement côté cour voté donc déjà financé.
- Ecoles accessibles sans risque à pied, rue à sens unique calme, quartier courtois
- Gares accessibles à pied et en bus
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 23 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 185.33 € par mois (soit 2224 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Pascaud EI (ID 59748), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 499610392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/01/2024.

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JÉRÔME PASCAUD - IAD

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