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Vente appartement 340 000 €
72 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Annemasse (74100)

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  • 4 722 €/m²
  • 3ème étage avec ascenseur
  • 1 terrasse
  • 2 Garages
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Anaïs GRISARD - ikami

Anaïs GRISARD - ikami

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Description

Idéalement situé en face de la gare Léman-Express d'Annemasse et à seulement 1 minute du tramway vers Genève, cet appartement de 72 m2 offre un cadre de vie exceptionnel pour les frontaliers et les citadins en quête de praticité et de confort. Niché dans une résidence récente et bien entretenue de 2013, dotée d'espaces verts soignés, ce bien allie modernité, tranquillité et proximité des commodités.
Il se compose comme suit :
Une entrée avec un placard,
Une grande pièce à vivre de 33 m2, baignée de lumière grâce à une triple exposition (Est/Sud/Ouest), avec une cuisine équipée moderne et un espace bar. Cet espace s'ouvre sur une véranda, idéale en demi-saison, pouvant être utilisée comme pièce supplémentaire,
Rare et très pratique: un cellier attenant à la cuisine, parfait pour optimiser l'espace,
Des toilettes séparées avec lave-mains, et un placard,
Une grande salle de bains contemporaine, équipée d'une douche à l'italienne et de nombreux rangements,
Deux chambres lumineuses avec placards intégrés.
Visiophone et double vitrage assurent sécurité et confort. Economies d'énergie grâce à de très bonnes performances énergétiques.
Ce bien est complété par un garage double de 35 m2 en sous-sol, équipé d'une porte motorisée, d'éclairage et d'un espace aménagé pour le rangement, faisant également office de cave.
Cet appartement est une opportunité rare, idéal pour ceux qui souhaitent vivre proches des transports, des commerces tout en bénéficiant de calme et d'une résidence de qualité.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite, je suis disponible les samedi et dimanche.
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 04/11/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : 752_IP24352 - Réf Superimmo : ANVXX3BZO
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Caractérisques
Prix de vente : 340 000 €Prix au m² : 4 722 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 760 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://ikami.fr/bareme_2153

72 m² - 3 pièces - 2 chambres3ème étage avec ascenseur
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest2 Garages
1 terrasseAnnée de construction : 2013
Chauffage collectif au gaz (radiateurs)Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 33 m²1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
162 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 870 € / an
Maximum : 1 230 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2024.

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Siren : 533815460
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