Vente appartement 249 900 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bagnols-en-Forêt (83600)

Dans le joli village de Bagnols-en-Forêt, venez découvrir cet appartement T3 très lumineux situé en rez-de-jardin d'une petite copropriété de 2008. Il bénéficie de 2 terrasses et jardinet pour un total de 104 m2 et de 2 places de parking privatives juste devant l'entrée du logement.
Cette copropriété de seulement 4 appartement est nichée dans une ruelle très calme, tout en étant à deux pas de la mairie et de tous les commerces et services de proximité.
L'entrée se fait sur la belle pièce de vie de 31 m2 avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour avec accès sur la terrasse principale par une baie à galandage. La partie nuit se compose d'une grande chambre de 15 m2 avec placard ouverte sur une deuxième terrasse, une deuxième chambre de 12 m2 avec placard, une salle d'eau avec WC indépendant et une buanderie.
Le logement est entièrement climatisé avec un excellent Diagnostic Performance Energétique en B et l'intérieur comme l'extérieur sont très bien entretenus. Idéal premier achat ou investissement locatif (très forte demande à Bagnols en Forêt).
Bagnols en Forêt est un village perché du Canton de Fayence. C'est le plus proche de la mer avec les plages de Fréjus à seulement 19 kms. L'aéroport international Nice Côte d'Azur est à moins d'une heure.
Ce village provençal typique vous offre une place centrale ombragée de platanes avec plusieurs restaurants, boulangerie, cave à vins, point chaud et tabac presse. Vous y trouverez aussi un bureau de poste, un supermarché Carrefour contact avec sa station essence, une maison médicale et une pharmacie. Une école maternelle et primaire accueille vos enfants dans un environnement privilégié.
Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(assurance + provision pour travaux) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 307 241 - Greffe de FREJUS) Emmanuelle MORAULT Entrepreneur Individuel 06 81 63 86 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870166)

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Prix de vente : 249 900 €	Prix au m² : 3 471 € / m²
Charges prévisionnelles : 200,04 € / an	Taxe foncière : 761 €

Consommation d'énergie

Consommation 105 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2024.

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EMMANUELLE MORAULT - CAPIFRANCE

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