Vente appartement 268 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bègles (33130)

L'Agence Stéphane Plaza Immobilier Talence vous présente : Cet appartement de 4 pièces, d'une superficie de 72m² habitables se compose de deux chambres avec la possibilité de créer une troisième, d'un spacieux espace de vie (salon et cuisine) de 31 m², d'une terrasse couverte de 8 m² et d'une place de parking couverte. Situé au premier étage d'une résidence récente, sécurisée et à taille humaine, avec seulement 14 appartements répartis sur trois étages, il offre un cadre de vie convivial et familial. Points forts de l'emplacement : -A 400 mètres du parc Mussonville et de l'arrêt du tram. -Commerces à proximité (Auchan, Lidl, Leclerc) à moins de 5 minutes. -Boulangerie et pharmacie accessibles en 2 minutes à pied. -Établissements scolaires à proximité : école primaire Ferdinand Buisson, collège Pablo Neruda, lycée Vaclav Havel (moins de 5 minutes). Ce bien est idéal pour une vie pratique et confortable dans un environnement agréable. (5.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 18 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 528 euros.

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Prix de vente : 268 000 €	Prix au m² : 3 722 € / m²
Charges prévisionnelles : 528 € / an	Taxe foncière : 1 339 €

Consommation d'énergie

Consommation 74 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/10/2024.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER TALENCE

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