Vente appartement 215 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

Bordeaux (33800)

Quartier :
53 rue Léon Jouhaux 33800 BORDEAUX
Descriptif :
Découvrez cet appartement idéal pour un investissement locatif, situé au 6e étage, offrant une vue imprenable. Il est composé de deux studios indépendants, chacun avec sa propre terrasse, et inclut une place de parking sécurisé. La location en Airbnb est autorisée, ajoutant une flexibilité supplémentaire à cet investissement.
Premier studio de 41 m² :
Entrée donnant sur une pièce principale lumineuse avec accès à la terrasse
Cuisine entièrement équipée
Salle d'eau moderne avec WC
Second studio de 25 m² :
Pièce principale confortable avec accès à une autre terrasse
Cuisine équipée ouverte
Salle de bains et WC séparés
Informations complémentaires :
Charges mensuelles : 170 € (comprenant l'eau, l'entretien des parties communes, des espaces verts et l'ascenseur)
Menuiseries en PVC double vitrage pour une isolation optimale
Chauffage électrique individuel
Les menuiseries sont en PVC double vitrage
Possibilité de louer en Airbnb (changement de destination déjà réalisé) entre 50 € à 70 € la nuit
Actuellement loué en bail mobilité pour 1 500 € hors charges / mois
Les atouts :
- Vue dégagée
- Commerces et transports à proximité
- Investissement avec + de 10% de rentabilité
Commodités :
- Tram C (terres neuves) Bus n°20, 86 et n°35 à proximité
- Commerces à quelques mètres (Pharmacie, boulangerie, La poste...)
Forfait fixe à la charge du vendeur
Appartement à vendre proposé par AGENCE S'ABSTENIR sur Bordeaux
N'hésitez pas à nous contacter au 06 75 47 86 73 pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre - € et - € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique : classe D
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 413 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 215 000 €	Prix au m² : 2 986 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 040 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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AGENCE S'ABSTENIR

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