Vente appartement 399 000 €

72,13 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cannes (06400)

Retour à la vente (après plusieurs refus de financement).
La localisation est idéale pour ce lumineux appartement en rez-de-jardin d'angle, 4 pièces, 3 chambres, situé à Cannes, dans le secteur prisé Gallia / Montfleury .
Niché au sein d'une résidence bien entretenue, au bout d'une impasse, cet appartement bénéficie d'un calme Absolu.
Son exposition sud-ouest vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
Ce bien a été rénové récemment avec goût, offrant ainsi un espace de vie moderne et confortable.
La cuisine entièrement neuve et indépendante constitue un environnement fonctionnel et esthétique. (l'électroménager est neuf et sous garantie)
La salle d'eau et les toilettes ont également été entièrement rénovés et équipés de matériaux qualitatifs.
Une rénovation des huisseries est à prévoir (le montant du devis sera pris en considération dans la négociation).
L'appartement est équipé d'une climatisation dans le séjour.
Une particularité intéressante est la possibilité d'agrandir le séjour en abattant la cloison de l'une des trois chambres, vous offrant ainsi une flexibilité d'aménagement selon vos besoins. La superficie du séjour avoisinerait les 30 m2.
De larges et hauts placards sont installés dans les chambres.
Vous bénéficierez de facilités de stationnement et aurez également la possibilité d'acquérir ou de louer un parking dans la résidence.
La résidence a été ravalée il y a moins de 3 ans, les éclairages, la toiture et l'étanchéité ont également été restaurés récemment.
Les charges mensuelles de 219,72 € comprennent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes.
Appartement à visiter rapidement.
Visites et contact 7 jours sur 7.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 95 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 637 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Valérie DENOUN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 443 738 794 RSAC Cannes
RCP ALLIANZ 59 661 778

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 5 532 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 637 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2023.

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VALÉRIE DENOUN - RÉSEAU IMMOFORFAIT

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