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Vente appartement 579 900 €
72 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Cannes (06400)

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  • 8 054 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 2/5 avec ascenseur
  • 1 terrasse
  • 1 Parking
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Description

CANNES ARRIÈRE CROISETTE, MAGNIFIQUE 3 PIÈCES AVEC PARKING PRIVÉ
Situé à quelques mètres de la célèbre plage de la Croisette et de la Rue d'Antibes, dans la résidence Le Palais rose au début de l'avenue de Madrid, nous avons le plaisir de vous présenter un superbe 3 pièces au 2ème étage d'une surface de 72m2 avec une terrasse plein sud de 7m2.
Il est composé d'un spacieux salon de 27m2 donnant accès sur la terrasse, d'une cuisine américaine entièrement équipée et son espace dinatoire, de 2 grandes chambres de maitre de 14m2 chacune, l'une dispose d'une salle de bains avec douche, l'autre d'une salle de douche. Vous trouverez également une toilette séparée ainsi que de nombreux placards de rangement.
L'appartement a été complètement rénové il y a maintenant 4 ans de ca par un professionnel et les prestations ainsi que l'agencement sont de très hautes qualités, air conditionné reversible, double vitrage dans toutes les pièces.
L'appartement est vendu entièrement meublé.
Les commerces de proximité se situent à quelques pas de la résidence.
En ce qui concerne les transports, la gare routière et ferroviaire se situent à 15 minutes à pied. Celles-ci vous donne accès direct à l'aéroport de Nice, le centre-ville d'Antibes, Juan les Pins, La Napoule, Nice, Cagnes sur mer, Menton et une multitude d'autres destinations.
L'appartement dispose d'une place de parking privée dans une résidence à 20 mètres du Palais rose, dans la même rue.
À noter que l'appartement a un excellent rendement locatif vu qu'il est proche de toutes les facilités (plages, restaurants, palais du festival, port, supermarché, transports etc.)
Les charges sont de 120¤/mois.
À savoir que la facade de la résidence va être sous peu ravalée (le ravalement est déjà payé).
Pas de procédures en cours.
La taxe foncière est de 1229¤/an
Coûts énergétiques: entre 790 et 1100¤/an
Pour toutes informations supplémentaires, veuillez contacter Mme Vanina Magnussen(AI) au 0651107727.
Les honoraires d'agence inclus dans le prix sont payables par l'acquéreur, ce qui diminue sa base taxable pour les frais d'acquisition sans modifier le prix d'achat (il aurait été le même avec des honoraires à la charge du vendeur, mais les frais d'acquisition auraient été plus élevés). HAI:29 700 ¤ (dont 20% de TVA), soit 4,95% du prix de vente hors HAI de 570 300 ¤ «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr».

Publiée le 26/10/2024 - Réf. agence : 666V6348A - Réf Superimmo : ANVXX18XZ
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Caractérisques
Prix de vente : 579 900 €Prix au m² : 8 054 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 440 € / an

28 705,05 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://medias.twimmopro.com/agencetwimmonet/666/666/66f27f1293fdbb2363018aa5-bareme.pdf

72 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 2/5 avec ascenseur
1 Parking1 terrasse
ClimatisationSéjour de 27 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
71 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 790 € / an
Maximum : 1 100 € / an

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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Siren : 514410141 - N° de carte professionnelle : CPI18012018000028704
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