Vente appartement 198 000 €

72 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cenon (33150)

iad France - Karine Vasseur (06 84 75 11 56) vous propose : Appartement Spacieux et Lumineux de 4 Pièces à Cenon Palmer
Situé au cOEur de Cenon, cet appartement situé au 3ème étage offre un agréable cadre de vie, proche de toutes les commodités et des transports en commun.
La résidence bénéficie actuellement d'un ravalement énergétique complet : isolation extérieure, huisseries.
Dès l'entrée, vous serez surpris par la luminosité qui baigne l'espace de vie principal. Le salon offre un espace convivial pour se détendre en famille ou recevoir vos convives. Les 3 chambres sont spacieuses. La salle de bain et les toilettes séparées ajoutent des fonctionnalités pratiques à ce bien.
L'appartement bénéficie d'une double exposition sud-ouest, offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Les équipements modernes tels que la fibre optique et le chauffage collectif par le réseau de chauffage urbain assurent un confort de vie optimal.
Un rafraîchissement est à prévoir, offrant ainsi la possibilité de personnaliser cet appartement selon vos goûts et besoins.
Le bien dispose d'une place de stationnement.
En somme, cet appartement spacieux, lumineux et bien situé à Cenon est une opportunité à ne pas manquer pour une vie familiale ou un investissement locatif pour du coliving (rentabilité nette supérieur à 5%).
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir ce bien.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 371 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 266 € par mois (soit 3192 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Vasseur EI (ID 23364), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 829446335, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 198 000 €	Prix au m² : 2 750 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 192 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 212 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/12/2022.

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KARINE VASSEUR - IAD

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