Vente appartement 175 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cergy (95000)

iad France - Melissa Lopes (06 45 73 07 51) vous propose : En Exclusivité
INVESTISSEMENT
Venez vite découvrir ce bel appartement de type F3 ( possibilité de F4) situé au dernier étage d'un immeuble de 4 étages, d'une surface de 72m² environ au sein d'une résidence calme et sécurisée, proche de toutes les commodités, des grandes écoles et du RER A (station Cergy Préfecture).
Il se compose d'une entrée avec placard donnant sur un beau séjour lumineux avec accès à un balcon de 6m² environ avec vue dégagée et d'une cuisine séparée.
Côté nuit, 2 chambres, une salle de bain et des WC séparés.
Pour finir, une cave complète ce bien.
Bien vendu loué pour un loyer charges comprises de 800,00€
(locataire sérieuses étant présente dans l'appartement depuis 1999) .
Travaux de ravalement de l'immeuble avec isolation par l'extérieur et remplacement de la toiture Votés et Payés par les actuels propriétaires.
A visiter !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 16 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 300 € par mois (soit 3600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT D indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Melissa Lopes EI (ID 62095), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 904007523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 2 431 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 600 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 192 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2024.

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MELISSA LOPES - IAD

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