Vente appartement 174 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Clermont-Ferrand (63000)

Découvrez ce magnifique T3 de 72m², entièrement rénové, au sein d'une copropriété calme et bien entretenue, idéal pour ceux qui recherchent confort et modernité.
Localisation :
Cet appartement bénéficie d’une situation privilégiée rue Daguerre, à la limite d’Aubière et de Clermont-Ferrand. Vous serez à proximité immédiate des infrastructures essentielles :
* 300 mètres du complexe des Cézeaux
* 200 mètres du CHU
* À quelques pas des arrêts de bus, du tramway, et des commerces (Supermarché Auchan à seulement 3 minutes à pied)
* Accès rapide aux grands axes routiers tout en étant niché dans un quartier résidentiel calme
L’immeuble a récemment bénéficié de travaux d’isolation par l’extérieur, garantissant un confort thermique optimal.
Détails de l'Appartement :
* Type : T3 (2 chambres)
* Étage : 2ème étage d’un immeuble de 5 étages
* Superficie : 72m²
* État : Entièrement rénové
* Cuisine : Cuisine ouverte de 9m², entièrement équipée
* Salon/Séjour : Grand espace de vie de près de 30m², baigné de lumière naturelle, avec accès direct à un balcon exposé plein Sud
* Balcon : Parfait pour profiter des journées ensoleillées
* Chambres : 2 chambres spacieuses, dont une avec un dressing
* Salle d’eau : Rénovée avec soin, WC indépendants
* Isolation : Extérieure récente, assurant une excellente performance énergétique (DPE : C)
* Chauffage : Individuel au gaz
* Cave : Oui
* Garage : Un garage privé au pied de l’immeuble
Charges de copropriété :Charges : 83€ par mois
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Catherine GERVASON, conseillère OPTIMHOME Immobilier au 06 14 09 07 74 ou par email à .
Ne laissez pas passer cette opportunité : ce T3 rénové avec soin est une perle rare dans un quartier très recherché. Venez le visiter sans tarder !
Nombre de lots de la copropriété: 50, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (hors chauffage) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Catherine GERVASON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°818 194 417 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 14 09 07 74 (réf. 568419 )

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Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2024.

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CATHERINE GERVASON - OPTIMHOME

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