Vente appartement 199 900 €

72,35 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Franconville (95130)

PROCHE DE TOUTES COMMODITES - APPARTEMENT 4 PIÈCES EXCLUSIVITE : Au pied de la gare de Franconville Le Plessis-Bouchard (RER C et Ligne H), laissez-vous charmer par cet appartement de 4 pièces traversant (nord-sud), de 72,35 m². Situé au 2e étage d'un immeuble des années 70 avec ascenseur et gardien, nous vous invitions à découvrir cet appartement comprenant : une entrée, un séjour baigné de lumière grâce à son exposition sud, une cuisine indépendante, un dégagement avec rangements, trois chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes. Deux balcons offrent un espace supplémentaire. Il est équipé de radiateurs alimentés au gaz, le chauffage est collectif. Pour gagner en rangement il bénéficie d'une cave Cet appartement est à vendre avec une place de parking en sous-sol. L'appartement est proche de toutes commodités : il se trouve à moins d'une minute de la gare de Franconville ainsi que des commerces et à trois minutes des écoles. On trouve à proximité du logement le cinéma Ciné Henri Langlois de même que des restaurants, des commerces, des boulangeries, un supermarché, un bureau de poste et deux supérettes. Il est à vendre pour la somme de 199 900 euros. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. La copropriété de 552 lots dont 157 lots d'habitations implique une participation annuelle de 4 096 euros pour les charges. Performance énergétique et émissions de gaz à effet de serre sont au même niveau, avec des classes énergie et climat noté D toutes les deux, respectivement estimées à 223 kWh/m²/an et 44 Kg CO2/m²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 860 euros et 1 210 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière Guy Hoquet FRANCONVILLE vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant rendez-vous avec l'un de nos conseillers immobiliers. Copropriété de 552 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4096 euros.

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Prix de vente : 199 900 €	Prix au m² : 2 763 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 096 € / an	Taxe foncière : 1 656 €

Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/11/2023.

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GUY HOQUET FRANCONVILLE

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