Vente appartement 399 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Joinville-le-Pont (94340)

Entre l'île Fanac et la rue de Paris, à proximité immédiate du RER A Joinville le Pont et du centre ville, accessibles à pied, se situe ce dernier étage traversant de 72m2. Cette copropriété de 16 lots avec jardin privé, est nichée dans un immeuble de 1890 dont les 4 étages surplombent la Marne. L'entrée en étoile, ouvre sur un couloir proposant une aile orientée Marne. Y prend naissance l'espace salon salle à manger dont la luminosité est maximale de par la baie vitrée et de son statut de dernier étage. Sa vue dégagée et imprenable offre un panorama exceptionnel sur la Marne invitant littéralement la nature à entrer. Son balcon filant permet de profiter au maximum de cet environnement minéral et apaisant. Cette aile est complétée d'une première chambre attenante au salon pourvue de multiples rangements. L'aile droite quant à elle, accueille une salle d'eau rénovée, une cuisine aménagée équipée et fermée, une deuxième chambre, un dressing ainsi qu'un WC. Toutes les ouvertures de cette aile bénéficient d'une vue sur le reposant jardin de la copropriété. Décidemment, cet appartement propose un doux contraste entre le dynamisme du centre ville Joinvillais et la douceur de ses paysages. Scintillement de l'eau, envolée d'oiseaux et autres plaisanciers s'invitent au quotidien tel des tableaux vivants changeants au gré des saisons. Une cave complète ce bien soumis au régime de la copropriété. Quartier Paris- Bords de Marne RER A Joinville-le-Pont: 5 min à pied Commerces : 5 min à pied Bords de Marne Ref 6694 CLASSE ENERGIE: D/ CLASSE CLIMAT: D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1000 euros et 1400 euros. Vanessa Goracy 06 10 80 60 20 EI - Agent commercial RSAC: 804 610 061-Créteil Copropriété de 32 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2288 euros. Vanessa goracy (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 804 610 061 - CRETEIL.

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 5 542 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 288 € / an	Taxe foncière : 1 160 €

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	194 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/01/2002.

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