Vente appartement 520 000 €

72 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Garenne-Colombes (92250)

iad France - Eric BELANGEON (06 85 21 77 02) vous propose : Très Bel appartement familial de 4P de 72m2 environ, 3 chambres, dans un immeuble de standing 2022, avec PLACE de PARKING en sous-sol !
Au sein d’une copropriété récente très bien entretenue, sécurisée (digicode/visiophone), et répondant aux dernières normes en vigueur (RT 2012, accès PMR, isolation, DPE…), le bien est idéalement situé dans un secteur prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec l'ensemble des commodités : Le centre ville, son marché local faisant la fierté des Garennois, les commerces, les écoles et les transports....
A seulement 3 min à pieds des écoles, 6 min de la gare de La Garenne (Ligne L) et du Tramway (5 min de la Défense), 5 min du marché, et 2 min de l’ensemble des commerces, vous bénéficiez donc d’un emplacement de 1er choix.
Ce joli 4 pièces de 72 m2 environ, NEUF, confortable et fonctionnel, à la distribution parfaite et sans perte de place , se compose d'une entrée, d'un bel espace de vie lumineux avec cuisine ouverte équipée et aménagée, de 2 chambres avec placards de rangements/penderie, d’un bureau (pouvant servir de 3é chambre), d’un dégagement, d’une belle salle de bains équipée (avec sèche serviettes et emplacements pour machine à laver), ainsi que des WC séparés.
Traversant, avec une belle exposition et une vue dégagée sans vis à vis, l'ensemble de l'appartement est baigné de lumière, vous apportant ainsi une très grande clarté.
L'immeuble étant de standing 2022, l'appartement est équipé de parquet en chêne, double vitrages, stores électriques, chaudière à gaz réglable (individuelle) dernière génération…vous apportant confort et modernité.
Egalement, une place de parking en sous-sol sécurisé accompagne ce bien, dans lequel vous n’aurez plus qu’à poser vos valises !
RARE sur le secteur, je vous invite à venir visiter sans plus attendre ce bien COUP DE COEUR et sans travaux, qui vous séduira par son calme, sa localisation idéale, et ses faibles charges, qui en font ses atouts majeurs !
Conseiller disponible 24/7 au 0 6.85.21.77.02
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 20 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 120 € par mois (soit 1440 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 77 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Eric BELANGEON EI (ID 57957), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 899880041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/07/2022.

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ERIC BELANGEON - IAD

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