Vente appartement 439 000 €

72 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Cannet (06110)

iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : LE CANNET / Vieux chemin de Mougins :
Voici un superbe 3/4 pièces traversant de 72m2 environ avec VUE MER PANORAMIQUE et DOUBLE TERRASSE situé au 3ème étage / 5 avec ascenseur.
Ce bien est vendu avec un emplacement de PARKING privatif et une CAVE.
Parfaitement localisée, la copropriété est très bien tenue et se situe à 5 min de l'autoroute A8, au calme et à quelques pas des commerces et des grands axes. Elle propose aussi un parking collectif pour les familles ayant 2 véhicules ou pour les convives !
Aujourd'hui, le bien est composé d'une entrée avec rangements et un SÉJOUR exposé plein SUD donnant sur une belle TERRASSE avec VUE MER et sans aucun vis à vis !
Côté jardin, vous trouverez 2 belles CHAMBRES de 14m2 environ et 13m2 environ et une CUISINE indépendante et équipée avec espace dînatoire donnant toutes sur une grande TERRASSE avec claustra et une jolie vue sur la verdure, sans aucun vis à vis.
Dans le dégagement vous trouverez un WC indépendant et une salle d'eau.
Petit + : Selon les projets, possibilité de créer une 3ème chambre (d'enfant) ou un bureau.
Les atouts :
- La VUE indéniablement,
- L'exposition plein Sud !
- Appartement traversant,
- La localisation, accès rapide à l'A8, aéroport à 20 min, Sophia Antipolis à 15 min !
- 2 belles chambres de 13,24m2 environ et 13,54m2 environ,
- Taxe foncière 1152/an,
- Double vitrage à l'arrière côté jardin,
- Electricité aux normes,
- Climatisation réversible dans le salon,
- Store banne et stores électriques,
- Prise électrique et luminaire extérieur,
- Compteurs individuels/ répartiteurs sur les chauffage, pour ne payer que sa consommation personnelle.
- Tout en collectif : Eau chaude et froide en illimité, chauffage collectif, entretien des parties communes, de l'ascenseur, des parkings et charges de syndic professionnel.
Les Points d'attention :
- Simple vitrage côté SUD,
- Pas de volet/store côté jardin (cuisine et seconde chambre),
- Pas de cave.
Album photos complet et plan d'étage sur simple demande !
Informations et visites 7j/7 !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 45 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 270 € par mois (soit 3240 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Prix de vente : 439 000 €	Prix au m² : 6 097 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 130 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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AMANDINE FORNETTI - IAD

Siren : 878 013 4

29 avis clients

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